FAQ's


¿Qué es el Seguro Decenal?

El seguro decenal es aquel que garantiza, durante 10 años, la responsabilidad de los agentes intervinientes en la edificación, por los daños materiales causados por vicios o defectos que tengan su origen o afecten a los elementos estructurales del edificio y que comprometan directamente la resistencia mecánica y estabilidad del mismo.

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¿Qué es la Licencia de Primera Ocupación/Cédula de Habitabilidad?

La regulación de las Licencias de Primera Ocupación y Cédula de Habitabilidad es competencia exclusiva de cada una de las Comunidades Autónomas, por lo que habrá que estar a la normativa dictada en cada una de ellas para determinar la exigibilidad de una u otra. Hay Comunidades Autónomas que exigen únicamente Licencia de Primera Ocupación, otras Cédula de Habitabilidad, y otras, Cédula de Habitabilidad y comunicación de primera ocupación acompañada de certificado de técnico competente que acredite que las obras han finalizado y se han ejecutado de acuerdo al proyecto de ejecución.
El contenido de ambos documentos no es el mismo, la Licencia de Primera Ocupación certifica que un edificio se ha construido de acuerdo al proyecto de ejecución para el que se obtuvo la Licencia de Obra e indica que el edificio podrá ser utilizado, y si se trata de viviendas, que éste cumple con los requisitos de habitabilidad; por su parte la Cédula de Habitabilidad acredita que la edificación reúne las condiciones mínimas de habitabilidad y solidez exigidos por la normativa y, en consecuencia, puede destinarse a residencia de personas.
Una u otra, según cada Comunidad Autónoma, son requisitos necesarios para poder contratar con las distintas compañías suministradoras de agua, luz, teléfono, …

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¿Qué es la División Horizontal?

Es la escritura pública que tiene por objeto dividir el edificio construido en tantas partes como elementos privativos (viviendas, plazas de garaje, locales,…) lo integren, estableciendo el régimen jurídico especial en el que coexisten dichos elementos privativos (en propiedad exclusiva y separada) y los elementos comunes de todos ellos (en copropiedad), constituyendo una unidad jurídica todo el edificio.
En la escritura se describirá, además del edificio en su conjunto, cada uno de los elementos privativos, asignándoles a éstos una cuota de participación en relación al total del inmueble. Se determinará igualmente el régimen jurídico de la comunidad de propietarios mediante los correspondientes Estatutos.

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¿Qué es la Declaración de Obra Nueva en Construcción?

Es una escritura pública que se formaliza cuando se quiere hacer constar legal y registralmente una edificación que aún no ha sido terminada. A dicha escritura se acompañará la correspondiente Licencia de Obra y Certificación expedida por técnico competente acreditativa del ajuste de la descripción de la obra al proyecto de ejecución que ha sido objeto de la Licencia de obra concedida.
Para hacer constar la finalización de la obra, será requisito la formalización de un Acta Notarial de Fin de Obra total o por fases, a la que habrá que acompañar (1) Certificación expedida por técnico competente acreditativa de la finalización de la obra conforme al proyecto de ejecución para el que se otorgó la Licencia de Obra; (2) el seguro decenal; (3) la Licencia de Primera Ocupación, comunicación previa o declaración responsable (según cada Comunidad Autónoma); (4) Certificado de eficiencia energética; (5) Coordenadas de referenciación geográfica que identifiquen la porción de suelo de la parcela ocupada por cualquier edificación, instalación o plantación; y(6) el Libro del Edificio (copia del mismo quedará depositado en el Registro de la Propiedad).

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FAQ - ¿Qué gastos o Impuestos debo tener en cuenta a la hora de comprar una vivienda?

Pago de Impuestos: En términos generales, la primera entrega en escritura pública por parte de un promotor de una vivienda nueva queda sujeta al Impuesto sobre el Valor Añadido al tipo reducido del 10% sobre el precio de la compraventa (En Las Palmas de Gran Canaria el Impuesto aplicable es el IGIC al tipo del 7%) y al Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados (al tipo establecido en cada Comunidad Autónoma y que suele ser entre un 0,5 y 1,5%: en Madrid 0,75%, Cataluña 1,5%; Valencia 1,5%, Andalucía 1,5%, en Las Palmas de Gran Canarias 0,75%). No obstante lo anterior, para determinados supuestos y situaciones personales del sujeto pasivo, vienen establecidas algunas bonificaciones y exenciones. El tipo reducido del IVA al 10% se aplicará igualmente a la compraventa de hasta dos plazas de garaje por vivienda y anexos (trasteros) que se adquieran en el mismo edificio y conjuntamente en la misma escritura pública de compraventa. Fuera de éstos casos, la compraventa de plazas de garaje y trasteros adquiridos de manera individualizada, tributarán al tipo general del 21%.
Tratándose de una segunda entrega (viviendas usadas) la operación quedaría sujeta al Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales Onerosas (al tipo impositivo establecido en cada Comunidad Autónoma, en Madrid, 6%, no obstante, para determinados supuestos y situaciones personales del sujeto pasivo, vienen igualmente establecidas algunas bonificaciones y exenciones
En todo caso, la transmisión igualmente quedaría sujeta para el vendedor al Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (Plusvalía Municipal)
Gastos de Notaría: Son los honorarios del Notario por el otorgamiento de la escritura de compraventa y se calculan con arreglo a un Arancel fijado por el Gobierno. Tales honorarios varían según el precio de venta reflejado en la escritura.
Gastos de Registro: Son los honorarios del Registrador por la inscripción de la compraventa en el Registro de la Propiedad. Al igual que los gastos de Notaría, se calculan con arreglo a un Arancel fijado por el Gobierno y varían según el precio de venta de la finca.
Gastos de Gestión o Tramitación: Son los honorarios de la Gestoría por la realización de los trámites posteriores a la firma de la escritura de compraventa (pago de impuestos, presentación en el Registro para su inscripción, tramitación de plusvalías, alteración de la titularidad de la finca en el Catastro, etc.). En esta partida también pueden incluirse determinados gastos previos a la firma de la escritura, como la verificación registral de la titularidad y estado de cargas de la vivienda.

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FAQ - ¿Qué es un contrato de arras penitenciales?

El contrato de arras penitenciales, es un contrato mediante el cual el Comprador procede a reservar, durante un plazo establecido, los bienes inmuebles que tiene intención de adquirir, entregando en contraprestación una cantidad determinada como señal.
La señal se entrega en concepto de arras penitenciales, las cuales vienen reguladas en el artículo 1454 del Código Civil, que permiten desligarse del contrato celebrado, pudiendo rescindirse unilateralmente por el Comprador, allanándose a perder la cantidad entregad, o por el Vendedor, devolviendo el duplo de la cantidad percibida.

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FAQ - ¿Necesito cumplir algún requisito especial para la compra de despachos profesionales?

Tras la escrituración del Despacho Profesional se ha de gestionar la obtención de la Licencia de Actividad (Licencia de actividad, apertura y funcionamiento) para poderse ocupar. Por tanto el comprador deberá ser una persona física o autónomo que cotice al régimen especial de trabajadores autónomos, o en la mutualidad del colegio profesional al que pertenezca o una sociedad que desarrolle una actividad compatible con las permitidas en la zona por el Ayuntamiento, y en ambos casos deberá encontrase dado de alta en el Censo de la Agencia Tributaria

Será el comprador quien deberá presentar en el Ayuntamiento correspondiente el proyecto de actividad justificando la distribución de la oficina y los usos de las distintas zonas, para fundamentar la concesión de la Licencia de Actividad.

Los despachos profesionales tributan al 21% en el I.V.A.

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FAQ - ¿Qué es el impuesto sobre el incremento del valor de terrenos de naturaleza urbana?

Es lo que comúnmente conocemos como plusvalía municipal. Es un impuesto directo, municipal y de establecimiento voluntario por los Ayuntamientos, a quienes corresponde íntegramente su gestión. Grava la obtención del incremento de valor experimentado por los terrenos de naturaleza urbana, puesto de manifiesto en el momento de la transmisión y experimentado a lo largo de un periodo máximo de 20 años.

Éste incremento se determina aplicando al valor que tenga el terreno (que generalmente coincidirá con el valor catastral del suelo que venga reflejado en el último recibo del Impuesto sobre Bienes Inmuebles) un porcentaje fijado en cada caso por los Ayuntamientos, en función del número de años de permanencia del bien inmuebles en el patrimonio del vendedor.

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FAQ - ¿Qué es el impuesto sobre bienes inmuebles?

Es un impuesto directo de carácter real, es exigido de forma obligatoria por los municipios y su gestión es compartida por la administración del estado. Su hecho imponible está constituido por la propiedad sobre bienes inmuebles, ya sean rústicos o urbanos, o por la titularidad de determinados derechos reales sobre dichos bienes y grava el valor de los referidos inmuebles, que generalmente coincidirá con el valor catastral que los mismos tengan asignado, sobre el que se aplicará el tipo de gravamen establecido por los Ayuntamientos respectivos, dentro de unos límites de porcentajes mínimos y máximos establecidos por Ley.

Es un impuesto que se devenga anualmente, siendo sujeto pasivo del mismo el propietarios que lo sea del inmueble o derecho real, a fecha 1 de enero de cada ejercicio.

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FAQ - Estoy interesado en comprar una vivienda, ¿Dónde me puedo informar?

Si lo que desea es información sobre una vivienda, sobre la ubicación de una promoción inmobiliaria, o lo que desea es agendar una cita con un comercial, puede ponerse en contacto con nosotros a través del teléfono gratuito 900 100 420, o a través del correo electrónico informacion@habitat.es, donde un gestor le atenderá o le pondrá en contacto con las personas que mejor le puedan atender. En nuestra página web también podrá ver las promociones que tenemos a la venta, planos tipo, calidades, infografías, etc.

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FAQ - ¿Qué es el Libro del Edificio?

El Libro del Edificio es el documento que tiene por objeto que los propietarios usuarios del edificio conozcan el mismo y tengan la documentación e información suficiente y necesaria para llevar a cabo un uso y mantenimiento adecuados.
El contenido del Libro del Edificio viene regulado reglamentariamente, y en términos generales consta de:
1. Cuadernos de registro: datos generales del edificio, el registro de incidencias y el de operaciones de mantenimiento y reparaciones.
2. Documentos de especificaciones técnicas: Incluye el Proyecto Final de Obra, un anexo con los principales datos técnicos del edificio y de sus elementos, a modo de fichas, y los manuales de uso y mantenimiento y de emergencias.
3. Archivo de documentos: Este archivo contiene las licencias de construcción y ocupación del edificio, el certificado del control de calidad, el certificado final de la obra de construcción, acta de recepción de la obra, la escritura pública de declaración de obra nueva y otros documentos referentes a al edificio.
Si el inmueble es adquirido por una única persona, será la encargada de tener el Libro del Edificio. Sin embargo, en el caso de existencia de una comunidad de propietarios, será la persona que ostente el cargo de administrador de la finca, o Presidente de la Comunidad, quien custodie el libro del Edificio. A cada uno de los propietarios de elementos privativos de la comunidad de propietarios se le hará entrega de un Manuel de la Vivienda

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FAQ - ¿Qué significa comprar en concepto de “cuerpo cierto”?

El concepto de "Cuerpo Cierto" viene regulado en el artículo 1.471 del CC y quiere decir que el precio no se calcula o considera en razón a la superficie del inmueble objeto de venta, o lo que es lo mismo, a razón de un precio por unidad de medida, sino por la suma global pactada.

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FAQ - He comprado una vivienda a Habitat Inmobiliaria y tengo ciertas dudas ¿a dónde me puedo dirigir?

Habitat Inmobiliaria dispone de un Departamento de Atención al Cliente con el que puede contactar a través de teléfono 901 110 220 o a través del correo electrónico acliente@habitat.es. Un gestor tramitará su consulta con el departamento correspondiente.

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FAQ-¿Qué es el certificado de eficiencia energética?

La certificación de eficiencia energética es un documento oficial redactado por técnico competente que incluye información objetiva sobre las características energéticas de un edificio, expresando la calificación energética de un inmueble. El proceso de certificación energética concluye con la asignación de una etiqueta energética.

La certificación de eficiencia energética de un edifico de nueva construcción constará de 2 fases: (1) la calificación del proyecto; y (2) la calificación del edifico terminado. El primero quedará incorporado al proyecto de ejecución. El segundo expresará que el edifico ha sido ejecutado de acuerdo con lo establecido en el proyecto de ejecución y, en consecuencia, se alcanza la calificación obtenida en el certificado del proyecto.

La escala de calificación energética es de siete letras que va desde la “A” (edificio más eficiente energéticamente) y la “G” (edificio menos eficiente energéticamente). La etiqueta energética expresará la calificación de un edificio otorgando una de esas letras.

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FAQ - ¿Qué es y qué contiene el Manual de la Vivienda?

Son los documentos que, de forma individualizada, recibe cada persona propietaria de cada una de las viviendas que componen el edificio. Este manual se entrega en el momento de la firma de la escritura pública de compraventa de cada una de las viviendas, momento en que se procederá a hacer la correspondiente entrega de llaves.
El manual de la vivienda contiene información sobre el uso y funcionamiento de la vivienda, garantías y manuales de funcionamiento de los equipos individuales, plano comercial y de instalaciones de la vivienda, y la documentación necesaria para dar de alta los correspondientes suministros.

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Aviso Infografías

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Las infografías de las fachadas, elementos comunes y restantes espacios mostrados en este sitio web son orientativas, pudiendo ser objeto de modificación por decisiones de orden técnico, comercial, jurídico y de disponibilidad. El equipamiento de las viviendas y zonas comunes será el indicado en la correspondiente memoria de calidades, no siendo objeto de entrega el mobiliario que aparece reflejado, que ha sido representado a efectos meramente decorativos.